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置业泰国最全攻略为您避开这些坑!

发布日期: 2019-09-08浏览次数:

  大家都知道国人喜欢买房子,因为家的概念深入人心。但是在去国外买房的同时必须紧跟热潮,因为一旦国人离开当地热潮退散,天线宝宝东方心经彩图房价势必跌落,而且短期内不会再回升,毕竟不是每个国家的人都有国人的购买力。

  欧美的房产门槛较高,且澳洲,加拿大等等地方的房地产形势一直走低,现在进场并不合时宜。由于中国的制造、科技产业逐渐向东南亚转移,东南亚经济形势开始逐步增快。且地理位置更近,签证也更好办。所以东南亚这两年成为了国人投 资的首选项目。

  在东南亚众多国家当中泰国的政治经济较为稳定,而且泰国是国人喜欢去的旅游之地。在2018年赴泰旅游的外国游客总数超过4000万人次,其中中国游客量超过1000万人次,占比最高。很多国人过去买房子,平常出租,等到国内冬天的时候留着自己度假使用。

  曼谷的国际化程度非常高,超过了北京上海,如果去过,那么在机场就可以感觉得到,外国人很多。泰国人口6900万,曼谷人口就达到了1200万以上,曼谷的地铁比北上广有过之而无不及。但是曼谷面积却又非常小,才1568平方公里,比深圳还小四百多平方公里。相比于其他东南亚国家城市,曼谷有着更大的潜力。

  泰国的房子都是按套内面积算,主力户型段在25-50平米间,28平米就能做到一房一厅,35平米可以做到两房两厅,使用率非常高。

  因为泰国都是小家庭为主,小夫妻都不会和父母住一起,而且他们也不喜欢在家里做饭吃,整个泰国的房子厨房都没有燃气,朋友会客也是在外面。

  泰国曼谷新房的价格也是分地段的,从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有,最贵的超过十万。

  素坤逸商圈是曼谷中心商圈,聚集着Terminal21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套,属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价,房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大,总价250万人民币左右。

  北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等,价格就便宜不少。

  曼谷买房,一般总价80万以上的房子,就能按揭贷款。这意味着,只要支付2-3成首付,剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以,大大拉长了资金使用年限。

  我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多,曼谷因为国际化程度高,租金也很高。

  比如这次参观的热门楼盘,一房总价60万左右,楼对面的老小区,同样户型的月租金在2800元左右。

  我们自己住的酒店式公寓,两房一厅,一晚的租金就是1000元,如果是冬天旺季,可以租到2000元一晚,而买下来大概是250万-300万之间,租金回报率比较高,在4-8%之间,而国内一线、可以更名

  泰国的房子从第一次销售开始算的线年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间,可以任意到开发商那里更名。

  泰国卖房只卖精装,而且精装标准不是刷个墙,贴个地板,是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国,在欧美都是这样。

  穷人区的房子,基本上跟升值无缘,可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加,才会增长,想跑赢收入很难。

  地铁重塑地块价值,这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子,会得到越快升 值。